| 1 |
Ziele für die einzelnen Objekte und die Gesamtstrategie festlegen, diese regelmäßig überprüfen und ggf. aktualisieren. |
| 2 |
Instandhaltung / Nutzungsänderung (Substanzerhaltung, Entscheid Renovierung-Sanierung- Neubau- Umnutzung |
| 3 |
Anpassen der Organisation an aktuelle Rahmenbedingungen unter Berücksichtigung einer den spezifischen Bedürfnissen entsprechenden, optimalen Aufteilung von Eigen- / Fremd-Leistungen |
| 4 |
Systematische Instandhaltung der einzelnen Objekte basierend auf periodischen präventiven Wartungen und Einbindung von regelmässigen Zustandserfassungen (Inspektionen). Im Falle eines Sanierungs- / Umnutzungsbedarfes: Ausarbeiten von entsprechenden Lösungs-varianten als Entscheidungsunterlage (auch als Grundlage zur Erstellung einer mittelfristigen Finanzplanung) |
| 5 |
Sicherstellen einer zweckmässig aufgebauten Dokumentation (manuell und / oder EDV-unterstützt) Aufbau geeigneter, stufengerechter Führungsunterlagen wie: o Immobilien Datenbank mit allen wichtigen technischen, infrastrukturellen und betriebwirtschaftlichen Objektdaten u.a. zur Beurteilung der Objekte bezüglich Rendite, Energieverbrauch, Sanierungs-(Nachhol)-Bedarf, etc. o Mittelfristige Budgetierung über alle Objekte, unter Berücksichtigung der effektiv geplanten Investitionen |
| 6 |
Gewährleisten eines professionellen Mietwesens, welches sich durch Kompetenz und ein faires Verhältnis zu den Mietern auszeichnet |
| 7 |
Einhalten von Termin, Kosten und Qualität bei der Abwicklung von Projekten durch ein zweckmässiges Projekt-Management. |
| 8 |
Bereitstellen geeigneter Instrumentarien (EDV-unterstützte und manuelle Hilfsmittel) zur effizienten Objekt-Bewirtschaftung. Gewährleisten von Nahtstellen zwischen verschiedenen Softwareanwendungen zur Vermeidung von Doppelerfassungen. |
| 9 |
Institutionalisieren einer stufengerechten Aus- und Weiterbildung zur nachhaltigen Umsetzung und Know-how-Sicherung. |
| 10 |
Konsequentes Umsetzen der Bewirtschaftungsphilosophie. Gewährleisten eines kontinuierlichen Verbesserungsprozesses.
Massnahmen nach Prioritäten planen und überwachen. |
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